烟台半年举报电话达5377个，不动产证要“难产”到何时？50余小区启动办证

近些年来，房地产业鱼龙稠浊，不讲诚信不兑现允许的开发商不在少数。许很多多的购房者，拿出终身积存置办的房产，多年今后却一直拿不到不动产 证。这种屋子固然不影响寓居，但想再卖出去相对是不成能的。

生存必要宁静感，没有不动产证谈何宁静感。一纸证件，几多报答它心力交瘁！

记者在烟台12345政务办事热线采访了解到，自2020年1月开头到7月14日停止，12345政务热线共接到全市范围内的不动产纪录办证难举报电话 5377个。仅7月份半个月的时间有349个不动产办证举报电话。而2019年整年，接到不动产纪录举报电话6441个。

是什么缘故招致不动产证“难产”？又是哪个环节出了不对呢？

记者了解到，市内范围内，已化解111个小区汗青遗留成绩，局部小区正在推进中，具体历程怎样？和记者一同来看看。

7月14日上午11时30分，12345政务热线2号接线员正在梳理上午的热线内容。

“今天上午接了省督办的两单关于不动产证的举报。一桩举报是2011年交房的柏林春天小区，另一桩举报的是高新区2014年交房的容大东海岸，两个举报都是到如今没拿到不动产证。”2号接线员说，从电话里分明能感受举报目标比力焦急：“一个是市民发急卖房，第二个缘故就是孩子发急上学，办不下去不动产证孩子上不了这个学区的学校。迩来芝罘区的举报比力多，龙口招远莱州栖霞触及不动产纪录的举报比力多。近期另有一个叫龙口的九里城小区举报比力多，我们这儿的举报有个特点，就是一茬一茬的扎堆反响，现在举报者对回复表现不满意的比力多。”

“拿不到不动产证的缘故主要有这么几个方面，第一个是这小区达不到住建部分要求的完工验收据件，第二是开发商不提交干系的质料，也就是说它达不到验收标准，必要验收及格才干举行初次办证哀求。”市天然资源和方案局驻12345热线办的事情职员王选生先容说。

记者了解到，从举报电话中反应的地区来看，芝罘区黄务街道办、卧龙街道办、幸福街道办、只楚街道办等乡村和城郊团结部地区，触及到旧改的楼盘办不出证，龙口招远莱州栖霞触及不动产纪录的举报比力多。

“有些是村里开发商开发的小产权房，有的是村里没办出土地证就开发了，就是违规建立，无法办证，实践上只需纪录哀求材料完全，办不动产纪录拿证好坏常快的。这内里有很多汗青遗留成绩，比如说，有的地下管网暖气有弊端，有的自来水不公道，有的配套办法未建立等等，这些成绩直接招致住建部分的完工验收备案无法举行，必必要处理掉才干启动办证步骤。”该事情职员先容说。

记者翻看举报纪录发觉，福山区、芝罘区、龙口等地拿不到不动产证是举报抢手，从买房至今，最少三四年，有的10年乃至十三四年没有拿到不动产证。

家住福山区奥林风情小区26号楼的住民举报反应称，2011年交房10年也没有摒挡房产证，其他楼都摒挡了：“孩子要上学，必要不动产证。真渴望部分和谐尽快摒挡房产证。”

相反，一位龙口市民也称，2016年交房款置办了龙口市松隽小区20号楼的房产，因是拆迁安装房，龙口市东莱街道杨家疃村村委见告来话人能办出房产证，但至今开发商没去摒挡不动产证，招致无法落户，影响孩子上学。

徐密斯是芝罘区黄务街道柏林春天小区28号楼业主，2011年购房，但是直到如今还未摒挡房产证，要求尽快摒挡房产证；一位家住芝罘区黄务街道香槟小镇庄园府（2期）的业主打电话举报称，开发商是锦泽置业，整个2期至今仍未办出不动产证；芝罘区富顺苑西区的一位业主举报称，入住10多年了，房产证未摒挡出来，开发商是南尧置业。

福山区福新街道梨苑新城小区的业主反应，整个小区都没办房产证，福山区福海路积金山小区的业主反应，小区2007年交房至今不休未摒挡不动产证；一位业主反应，福山区佳安花圃于2007年入住，但房产证不休没办，开发商是烟台佳安房地产开发仅限公司。一位业主在2000年在莱山区初家街道置办了河西晨曦小区7号楼的房产，但该小区5至8号楼都无法摒挡不动产证，他要求尽快摒挡不动产证；莱山区上海滩花圃小区54号楼的业主举报称他屋子是回迁房，小区2017年交房至今没有办出房产证，开发商是大华置业仅限公司。开发区汉江路丰饶世家小区业主举报称，开发商是裕昌置业，2011年购房，且办证质料、用度都已交纳，但至今仍未办证；开发区古现街道聚创新城小区的业主，小区在2019年交房至今不休未摒挡房产证，要求尽快摒挡房产证。

刘娜密斯来电反应他在龙口市东城区东江街道九里古代城小区业主，开发商见告2016年摒挡房产证，但不休未摒挡，且现在开发商以前退去小区，接洽不到开发商，渴望干系单位尽快协助摒挡房产证，相反，来电反应的栾教师也是九里古代城业主，屋子2012入住到2020年6月份不休没出息业主理理房产证。

龙口南山庄园华庭小区121号楼的一位业主举报称，房产证不休没有摒挡，开发商是龙口创展房产经济仅限公司；龙口市天韵尚城小区6号楼的住民，入住以前多年但是至今没有摒挡出房产证。

王教师来电反应本人在莱州市永安街道事情处浪湖国际广场小区置办屋子，但不休没有摒挡房产证，扣问何时可以摒挡房产证。

另有海阳市的一位业主反应，2014年置办海阳市凤城街道海信中路半岛蓝月湾小区的屋子，开发商是嘉裕房地产，至今未摒挡不动产证。

牟平区昆山华府一期小区业主，开发商（烟台中拓房地产开发公司），屋子交房多年，至今未摒挡出房产证，来话人扣问过牟平区不动产纪录中央，不动产纪录中央见告是项目未完工验收，开发建立单位未哀求。

……

记者在烟台12345政务办事热线采访了解到，自2020年1月开头到7月14日停止，12345政务热线共接到全市范围内不动产纪录办证难举报电话5377个。仅7月份半个月的时间有349个不动产办证举报电话。而2019年整年不动产纪录举报电话接到6441个。

带着市民举报的成绩，记者分开烟台市天然资源和方案局走访。

“对不动产纪录汗青遗留成绩处理这项事情，市委市当局高度器重，多次召开聚会会议研讨，出台了一系列化解汗青遗留成绩政策，要求本年打一场攻坚战，本年年底前除司法查封、军事用地、科研用地、团队土地等特别项目外的城镇住民住房全盘化解。”该局不动产纪录中央干系卖力人先容说，现在，各区均已建立不动产纪录汗青遗留成绩处理事情专班，对切合汗青遗留成绩的小区订定了化解办法，正在倾力推进成绩化解。

那么，是哪个部分具体卖力处理不动产证的成绩呢？记者了解到，2019年机构变革后，依照属地办理准则，区当局是处理不动产纪录汗青遗留成绩的主体，市直各有关部分要协同履责，在做好政策引导和事情落实方面勇于承继、机动把握、优化流程、快速处理。

是什么缘故影响不动产证“难产”？记者了解到，不动产证办不出来的缘故主要有以下六品种型：

一是开发项目违反方案建立，形成外立面或采光间距不敷；超土地范围或超面积建立，招致方案无法验收；二是开发企业缺失土地手续或调增容积率，欠缴土地出让金；三是土地方案手续完满，住建完工验收及备案未完成；四是少数单位或企业使用本身的划拨土地、产业用地、科研用地、团队土地或用处不明白的土地，开发建立的单位集资房、宿舍、公寓等住宅衡宇擅自对外贩卖；五是开发企业休业、失联或拒不共同业主理证，项目建立、施工单位分歧纠纷无法处理，乃至以前进入司法步骤；六是土地、衡宇存在抵押或查封，开发企业无法哀求摒挡初次纪录。

有几多小区启动了汗青遗留成绩办证步骤？记者了解到，停止现在，市内已化解111个小区汗青遗留成绩，有的以前启动初次纪录（开发企业办大证），小区业主以前连续开头摒挡转移纪录（一局部分小证）；有的存在司法查封、军事用地等特别情况（暂不克不及办证）。

那么，有的市民反应的摒挡时间慢，是什么缘故？

据了解，正在摒挡（摒挡慢）的缘故主要有以下几种情况：1.寓居小区比力大，项目分多期建立，终期项目未完工或正在举行完工验收；2.开发商逐一楼幢搜集材料、分期递交办证材料；3.有的楼幢约莫触及司法查封等各种缘故影响了办证进度。

好比：芝罘区山川龙城小区，就是一个几千户的轻重区，分A、D、J、04、05等区，A、04、05区几年前以前完工并摒挡上千户不动产证，如今D区正在摒挡完工验收，验收完毕即可哀求办证，J区另有局部楼座正在施工并开头预售。

记者了解到，上半年以前开头启动办证的小区30多个。如：芝罘区美丽新城四期、美丽新天地、翡翠明珠、福润观海花圃等小区办证成绩，但因短少完工验收等干系手续，招致无法办证，在芝罘区当局和有关单位的大力支持下，不到两个月的时间就理顺理清存在成绩并及时化解，现在开发企业以前连续开头为业主理理证书。

记者从事情职员那边了解到，福山区奥林风情小区以前启动初次纪录，一局部已摒挡1000户，开发商正在连续为业主理理分证；福山区福新街道梨苑新城小区现在的历程是开发企业已办结35栋楼初次纪录，其他楼正在摒挡完工验罢手续。莱山区初家街道河西晨曦小区以前启动办证。

近期正在推提高解的小区有，芝罘区柏林春天小区。记者了解到，这个小区由于开发企业与施工方等互助单位的经济纠纷，工程多年未完工，小区的水电暖燃气等配套办法不休未完工，无法摒挡完工验罢手续，从而招致不动产证无法摒挡。对此，市当局已建立专班，正在倾力推提高解。

别的就是芝罘区龙海故乡、华新小区、福兴佳苑等小区，芝罘区当局正在研讨订定化解方案，待处理意见报市当局同意后，即可完满后续手续。其次，中拓沐日广场、华裔新城、幸福开元B/C小区等小区，正在依照化解方案倾力推进，近期将连续启动纪录步骤。

“为了处理老百姓反应的成绩，当局等干系部分举行了容缺摒挡，但是容缺摒挡不是无准则地摒挡，第一点起主要明白，我们不是放纵开发商违规举动，第二就是存在开发商欠缴税费以及土地出让金的成绩，这个必需依法追缴，严厉惩戒，一点不克不及探究！”该卖力人态度道。

据先容，在处理不动产纪录汗青遗留成绩中，依照有关政策，对因开发企业守法违规形成的纪录难点、堵点，接纳了一些容缺和并行摒挡的办法，但不代表放纵开发企业的守法违规举动，对开发企业的守法违规举动，该处分的必需处分到位，该交纳的税费必需依法追缴到位，对开发企业拒不交纳或拒不共同的，市天然资源和方案局、市住建局等部分都专门创建了“黑名单”制度，将实行团结惩戒，绝不放纵守法举动。

记者也了解到，从市民买房到拿到不动产证，两年或三年才拿到不动产证是正常的，由于如今售楼的制度就是举行预售制，也就是说开发商在楼盘没有建成时就给卖了，这也包含建楼的历程，等开发商楼房建好后，再摒挡种种验罢手续，基本上从买房到你拿到不动产证时间两三年算是正常的。

链接：群众眷注的50余个以前启动办证小区名单

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YMG全媒体记者 邹春霞