本年19个低价地项目出售

文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者石忠情

上月尾开头，东莞有近20个项目取得预售证，此中低价地项目态度引人眷注，低价地入市会推高东莞房价吗？从近期房价备案情况来看，现在新盘初次备案价略高于均价水平，而旧盘则下调备案价格，最上下调幅度到达13%。

业内人士表现，房企进入还债巅峰期，欺压低价地项目增速步伐入市，但同时楼市调控政策仍严厉，市场尚未全盘回暖，低价地项目要卖出低价仍旧必要较长时间，因此低价地项目入市或显现贬价、低首付等征象，将来东莞房价安定，动摇较小。

低价地项目态度

记者由东莞市住建局官方网站看到，从4月25日开头，近20个楼盘取得预售允许证。新取得预售证的楼盘有东坑的年代豪庭住宅楼、寮步的御珑庭住宅楼、大朗润地松朗花圃商业、住宅楼；大朗碧桂园名座广场商业、办公楼；塘厦御城花圃住宅楼；南城都市财产邸宅住宅楼、南城中世和发大厦；寮步珑远翠珑湾花圃商业楼、石排泷璟花圃住宅楼；莞城丰华广场；道滘碧桂园；虎门汇景湖畔华庭；石碣碧桂园明珠邸宅、清溪华桂园、保利香槟花圃、金地湖岸风华邸宅、茶山的鲁能铂悦花圃等近20个楼盘。

此中最引人眷注的是位于茶山横江村低价地项目鲁能铂悦花圃，该楼盘此次取得预售证的是7号楼商业、办公楼物业，估计其首批推出的是4.5米层高特征loft公寓、6米层高创新商墅产物。记者了解到，鲁能铂悦花圃为鲁能地产于2016年9月在东莞茶山以143119万元总价拍下的一宗低价地，拍地溢价率高达506%，拍地不久就迎来了东莞楼市限购；之后不休处于开发待售形态，在冬眠了近三年后，该项目终于取得预售证，即将正式进入市场。

旧盘备案价最上下调13%

只管新项目态度反复，但从价格来看，现在全体房价并未显现分明动摇，即使是新盘入市定价也仍旧感性审慎。

从东莞市发改局公布的价格备案情况来看，近期品牌房企华润置地的两个项目常平华润幸福里和清溪华润润溪山均举行初次价格备案，备案均价分散为1.67万元/平方米和1.89万元/平方米，略高于如今地区楼盘市场均价水平；但由于是品牌房企开发楼盘，定价略高于均价属于公道定价水平之内。别的，位于东坑的年代豪庭新推洋房价格初次备案均价为1.89万元/平方米，沙田的佳兆业碧海云天别墅新品价格初次备案均价为2.73万元/平方米，虎门的汇景湖畔华庭初次备案均价为2.21万元/平方米，相反略高于楼盘地点地区近半年房价均匀水平。业内人士分析以为，新盘备案均价略高于如今均匀价格，一方面是为了后方调停价格留下空间；另一方面也意味着如今房企关于市场处于审慎兴奋的形态中间，定价略高于市场均价，但又处于相对公道的范围内。

在调停备案价方面，备案价格下调是市场的常态。记者发觉，上周共有位于茶山、黄江、石碣、厚街等多个楼盘举行备案价作风整，个盘价作风整幅度到达7%~13%；从颠末调停后的备案价格来看，定价广泛较早前楼盘定价有分明回落，一局部楼盘定价乃至低于如今地区均匀价格水平，体现出房企急于出货心态分明，而购房者也可以从中选择到性价比更高的屋子。

年内19个低价地项目出售

2016年是东莞低价地茂密显现的年份，2019年则是低价地项目会合入市的年份。随着开发节奏和入市节点的到来，本年东莞将有19个低价地项目入市或加推新品，这对东莞的房价有一定的影响，局部地区或现房价安稳上升。

2018年中国房地产行业迎来了债券到期的巅峰；除了房企信誉债外，举国房企的其他有息欠债，也将在2019年-2021年将来三年间会合兑付，这将欺压着各地低价地项目入市。据东莞中原战略研讨中央统计数据体现，本年东莞推货的项目中，低价地项目占总项目量的12%，估计将有19个低价地项目进入市场或加推新品。

东莞中原先容，低价地项目大多为近两年拿地的品牌房企开发项目，反应出品牌房企的资金回笼压力大，入市节奏增速。记者了解到，估计本年入市的低价地项目（楼面地价在地点地区中间属于高位的项目）分散有茶山的鲁能邸宅（备案名鲁能铂悦花圃）、樟木头的北大资源邸宅1898、大朗的万科金地天空之城、东城中海莞府（备案名中海天钻名苑）、寮步珑远翠珑湾花圃、麻涌的招商雍华府、桥头保利香槟颂、沙田的香缤雍景园、石排的旭辉山河墅、黄江融创公园首府、中堂出色浅水湾、常平颐安云玺花圃、大岭山碧桂园公园壹号、凤岗万科团结体项目、虎门万科滨海多数会、南城万科翡翠东望和清溪金茂墅、东坑的金地东坑项目、华润企石公元九里等。低价地入市项目之多，在近几年楼市中间实属稀有。

低价地在保本线上挣扎

不外，由于这些低价地楼面地价与如今地区房价接近，将来贩卖压力也将十分大，低价地项目要卖出低价并非易事。从东莞市发改局公布的2018年11月至2019年4月东莞新建商品住宅网上签约贩卖价格来看，在19个项目中，约有13个项目楼面地价接近如今地点地区的签约均价，一局部项目楼面地价乃至凌驾如今的房价水平，显然贩卖的压力宏大。

此中鲁能铂悦花圃实践可售楼面价约为12119元/平方米，近半年茶山的洋房均价为16588.91元/平方米，别墅均价为17428.34元/平方米。依据楼面地价水平，该项目要卖出低价取得利润，难度十分大。别的，大朗万科金地天空之城实践可售楼面地价为16443元/平方米，近半年大朗洋房均价为22816.85元/平方米；樟木头北大资源邸宅1898实践可售楼面地价为13298元/平方米，近半年樟木头洋房贩卖均价为16427.65元/平方米；位于东城的中海莞府实践可售楼面地价为16218元/平方米，近半年东城的洋房均价为23579.96元/平方米；而黄江融创公园首府实践可售楼面地价为20422元/平方米，近半年黄江的洋房均价为18893.02元/平方米，别墅均价为24686.31元/平方米，也是现在地价与房价最接近的项目之一，贩卖难度可想而知。

记者了解到，只管不少低价地项目由品牌房企经心打造，渴望依托品牌影响力和楼盘品格吸引购房者为低价买单。但是从实践市场情况来看，低价楼盘认筹和贩卖均不抱负，低价盘也不得不经过二三级市场联动的办法，经过中介带客来促进成交。

东莞中原战略研讨中央对此表现，2019年至2021年是开发商的偿债巅峰，开发商资金回笼压力宏大，这将促使很多品牌开发商不克不及再张望，要增速开工，低价地项目也会被逼入市，乃至会经过降首付、贬价等种种伎俩出货。

后市：房价安稳动摇小

5月份，东莞以前有4宗土地被事先锁定，价格均到达最高限价，土地市场的火热，也意味着房企仍旧看好东莞市场。特别是滨海湾新区方案和东莞轨道交通的利好，让很多房企方案深耕东莞。

业内人士表现，低价地项目要取得高额利润，必要较长的时间，东莞市场并未全盘回暖，市场南北极分化，冷热不均，价格凹地楼盘成交后果较好，低价楼盘成交仍旧遭到怠慢，这也意味着现在低价地项目卖低价难以遭到市场支持；但同时，在地价本钱高企的支持下，房价也难以下降，市场趋向安稳，价格动摇较小。

东莞中原战略研讨中央表现，关于购房者而言，本年随时都是入市机会；而基于大湾区提高汗青大机会、都市更新的持续推进、莞深融城历程增速、产业晋级转型提高、都市大交通方案的晋级、穗莞深港的进一步互助，东莞房地产后市提高仍然出息看好。