品牌房企入莞 布局多个镇街

不少品牌房企看好东莞市场，纷繁在多个镇街布局。

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

图/广州日报全媒体记者石忠情

东莞楼市迩来几年的“万碧之争”格式或将改动！随着本年3月市场的回暖，越来越多冬眠已久的品牌房企放出“王炸”，事先到场年度贩卖金额“大战”。

随着举国百强品牌房企的到场，东莞楼市将重新洗牌，除了给楼市增长产物典范和给购房者提供更多选择外，还将对市场价格产生影响。“一家独大”征象不再，房企为争夺更多的定价权，在增长需求量的同时，也会对产物定价愈加感性审慎，以感性的价格增长出货量，加强品牌影响力和在年底取得更高的排名。

新盘纷繁态度入市

近期，举国百强品牌房企纷繁在东莞高调态度。4月13日，华润置地召开“同梦湾区 华润想象”东莞2019年品牌战略公布会，公布其在东莞12镇街布局20个项目，此中清溪润溪山、常平幸福里、企石公元九里三大项目将于本年正式上市，三大项目贩卖目标为50亿元。

“华润置地与东莞展开的都市运营级别战略互助，包含战略性片区互助、商业项目、住宅项目、都市更新4大模块，将全方位激活东莞这片热土的都市活力，助推都市抱负的晋级。”华润置地华南大区东莞公司总司理夏建云在公布会上表现。从华润置地本年将上市的三个项目来看，户型产物均以刚需、改良户型为主，别墅面积也切合当下热销的趋向，品牌效应加上产物上风，让不少人对华润置地的项目产生极大兴致。

与此同时，龙光地产自客岁低价拍下虎门地块高调回归东莞后，上周五，虎门地块项目打造的龙光玖龙玺也正式开放板板房，将推出95平方米、102平方米和120平方米洋房户型，估计在本年5月正式入市。这也是龙光地产在分开东莞5年时间后，再次在东莞推出新的产物，其位于长安的项目也将于本年下半年正式进入市场，占地表积约为7万平方米。别的，看好东莞，龙光还将在企石等东部产业园区持续布局。

记者了解到，估计在近期入市的品牌房企项目另有鲁能邸宅、中海莞府等。依照合富大数据统计体现，客岁东莞商品房贩卖金额排名第一的万科地产签约金额为197.3亿元，第二名碧桂园为162亿元，第三名金地为69亿元。别的，依照华润的贩卖目标，本年仍旧很有渴望打击整年贩卖金额的前五名。而中海新盘入市，龙光等房企到场市场竞争，也将使得本年房企贩卖总额排名产生厘革。

故意思的是，在华润置地的公布会上，有不少其他大品牌房企人士到现场“密查军情”，房企之间关于新到场的对手的体现也十分器重。

旧盘加推抢占市场

新入莞品牌房企高调态度，深耕东莞多年的品牌房企则趁着市场回暖迹象，敏捷抢跑。本年年初，万科第五城以其感性的定价敏捷出货并会合签约，占据第一季度住宅签约金额冠军地点，依据合富研讨院统计数据体现，位于高埗镇的万科第五城在一季度共签约859套，参考均价为16100元/平方米；在住宅签约金额前十名中间，万科地产上榜的项目另有万科皇马郦宫、万科中天都市花圃和万科都市之光等。多个楼盘签约，推进万科在第一季度贩卖金额中排名首位。碧桂园则有碧桂园风华东边、沙田碧桂园项目等签约助推其取得了第二名；别的，保利也在本年推出位于桥头的保利香槟颂，松山湖生态园的保利松湖18，同时，位于茶山的保利锦城别墅产物贩卖也十分顺遂。

记者发觉，这些贩卖较好的楼盘中间，除了一局部楼盘由于地段好，资源稀缺定价较高外，大局部楼盘定价公道，不少楼盘价格乃至低于同地区其他楼盘定价，告捷抢跑。

合富大数据体现，2019年第一季度东莞房企贩卖排行榜中，东莞万科以约46亿元，19.6%市场占据率稳居榜首；碧桂园以约19亿元排行第二；民盈和出色排名第三和第四；保利、恒大、深城建和金地分散位列第五、六、七和八；珑远和阳光城分散第九和第十。前十房企网签金额在市场占比高达57.3%；在网签面积市场占比高达56.3%。

有业内人士以为，市场显现回暖迹象，意味着原本持张望态度的多量品牌房企或将加大推货量，楼市竞争压力加大，为防备后市出货困难，房企旧盘加推抢跑，成为当下市场的趋向。

外来品牌房企寻机入莞

与市场回暖相对应的，是越来越多房企看好东莞市场，寻机进入东莞。4月份，东莞仅有万江石美社区一宗商住地进入市场，但是以前遭到了不少房企的眷注。有业内人士表现，除了已在东莞深耕的品牌房企外，想进入东莞的外来品牌房企对土地的眷注度更高，并且为了顺遂进入东莞并打响品牌影响力，关于地价的承受度会更高一些。记者了解到，现在以前有不少于5家房企表现对该地块感兴致。

停止现在东莞公用资源买卖网挂牌告示体现，5月份，东莞还将有万江成功社区商住地、寮步泉塘村商住地、石排商务金融用地、南城雅园商住商服用地、沙田镇福禄沙村商住地、中堂镇豆豉洲两宗商住地、望牛墩商住地共8宗商住商服用地进入买卖市场，东莞土地买卖市场将会迎来一波土拍低潮，可以预期的是，将有多家外来品牌房企借机首度进入东莞。

实践上，外来品牌房企纷繁布局东莞在近几年时间非经稀有。仅在客岁，新增长入东莞的品牌房企就有龙湖、金融街、金茂、新城控股、深圳颐安、深圳人才安居、安徽交通控股等7家房企。乐有家研讨中央先容，从拿地的情况来看，2018年的东莞土拍市场仍旧是外来品牌的盛宴，此中华润、金地、万科各拿地三宗,并列第一，东莞当地房企仅天麟地产拿地一宗。这些地块或将在今明两年进入市场，增长住宅市场的需求量。

在湾区利好影响下，东莞的上风日益突显，不少品牌房企重新回归大概低价拍地正式进入东莞。“湾区都市，品格东莞”，越来越多房企看好东莞市场出息，一位业内人士以为，现在东莞以前成为很多房企进驻目标，干系于广州、深圳一线多数会，位于两个一线都市正中的东莞就成了很多房企“进可攻，退可守”的必争之地！

猜测：楼盘在定价方面会愈加审慎

本年多家品牌房企推出全新楼盘到场市场，或将让东莞楼市格式产生改动。从客岁年底的猜测来看，各家外地品牌房企需求量少，本年或将以消化库存为主；但是随着市场的回暖，多家房企顺势增速推货步伐，打乱了不少房企的贩卖节奏和定价方案。多家品牌房企推新盘入市，对东莞房价将形成什么影响？

业内人士以为，单重新盘的品牌影响力和地价水平来推断，正常情况下新入市楼盘价格会相对较高，但是遭到现在楼市调控政策仍旧较紧、市场以刚需为主影响，楼盘在定价方面会愈加审慎。“如一些地点地段好的优质产物定价会相对较高，而一些地点较偏的项目，为了拉动出货，回笼资金，定价会比力公道，乃至低于市场预期。”一名业内人士表现，特别是本年多家低价地项目入市，固然一定水平上会拉高房价布局性上增 ，但是在周边房价相对较低的情况下，不扫除有定价低、保本出售乃至亏本出售的约莫。

别的，品牌房企进入东莞市场，更体贴的是在东莞打响品牌影响力，提高市场占据率，取得将来对房价的定价话语权和对市场的影响力。因此关于资金才能雄厚的品牌房企而言，会乐意以公道的价作风换贩卖量，尤其是其进入东莞的首个项目，贩卖情况和口碑将影响自后续在东莞的提高。从现在的市场情况来看，只管2019年4月才过半，不少房企以前在为争夺本年致使将来的楼市举行准备。