珠江新城西区：保利香槟花圃保姆级选筹指南

简介

保利香槟花圃位于天河区华利路46号，是保利团体投资开发的项目。小区建成于2004年，总户数581户，容积率为4.7。

交通

保利香槟花圃南临华利路，北临花城大路，西临广州大路，东临华穗路，交通便捷。

地铁3号线珠江新城站B1出口距小区600米，经过地铁换乘可以快速抵达广州各地区，地铁出行便利。

保利香槟花圃距广州大路内环路入口约2公里，正常情况下10分钟内能上内环路，自驾出行便利。

配套

小区楼下有底商，周边写字楼也有很多商店，可以满意平常消耗需求，其他的生存文娱消耗需求可以到四周的东塔和西塔。

教导

幼儿园：离小区迩来的是子悦童萌国际托育中央，距小区200米，接送便利。别的，小区1公里以内另有五羊幼儿园、越秀区儿童福利会幼儿园、艾瑞克幼儿园等。

小学：对口的公立小学为天河第一小学华利校区，距小区150米，接送便利。

中学：天河区第一小学对应直升初中为天河中学（花城校区），距小区1.9公里。

注：2026年天河区取消直升。取消直升并非意味着不克不及直升，而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能到场摇号。

关于后代教导成绩，大局部珠城业主都市选择私立学校。

物业办理

物业公司是保利团体旗下物业公司；因小区体量较小，易于打理，全体维护水平还算不错。

车位配比1:0.8。

户型分析

小区有9栋楼，此中康东A栋和夏尔A栋楼高29层，康东B栋和夏尔B栋楼高21层，康东C栋和夏尔C栋楼高17层，朗宋ABC栋楼高11层。

保利香槟花圃小区分布图

保利香槟花圃的户型涵盖88㎡~200+㎡2~8房，以150㎡~200㎡3/4/5房为主力。

注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特别楼层特别户型无法逐一统计。

户型1：

139.44㎡4房2卫双阳台

点评：夏尔A栋的01单位户型；

户型2：

150.24㎡4房2卫

点评：夏尔A栋的02单位户型（和康东A栋的02单位支配对称）；本户型为四房计划，宽广温馨；小缺陷是景观阳台较小，北向透风寻常，但生存阳台为东南朝向，可以缓解透风成绩；合适三代同堂的改良家庭。

户型3：

143.01㎡4+1房2卫双阳台

点评：夏尔A栋的08单位户型；

户型4：

162.9㎡4房2卫双阳台

点评：夏尔B栋的01单位户型；

户型5：

88㎡2房1卫双阳台

点评：夏尔B栋的02单位户型（和康东B栋的02单位户型镜像对称）；

户型6：

165㎡4房2卫双阳台

点评：夏尔B栋的08单位户型（和康东B栋的08单位镜像对称）；

户型7：

150.06㎡4房2卫双阳台

点评：康东A栋的02单位户型；

户型8：

99.59㎡3房1卫双阳台

点评：康东B栋的03单位户型；本户型是小区比力入户级的改良房，面积接近100平，买卖较为活泼；经典竖厅计划，阳台宽广，景观不错；北向透风寻常，储物间、公卫、厨房不方正；合适预算不多的刚改家庭。

户型9：

120.04㎡4房2卫双阳台

点评：康东A栋的03单位户型；

户型10：

162.83㎡4房2卫双阳台

点评：康东B栋的01单位户型；

户型11：

125.91㎡3房2卫双阳台

点评：朗宋的02单位户型（01和02支配对称）；

户型12：

213.35㎡4房4卫双阳台

点评：朗宋顶层复式户型；

怎样选呢？

避雷区：东面的华穗路和北面的华利路，路面较宽，车流量较大，杂音相对大；夏尔C栋东北角也容易受广州大路杂音影响。

优先选择朗宋ABC栋，其次可以选择夏尔AB栋和康东AB栋南望花圃户型。

小区缺陷

保利香槟花圃小区楼龄偏旧，有些屋子显现漏水、渗水征象。小区位于珠城西区，周边高楼林立，局部楼栋有杂音影响，且视野不够开阔。

以上。