“五一”深圳楼市真暖了？有楼盘狂卖三百套，有盘还打88折

“五一”这几天，深圳新盘项目现场和各大机构的置业参谋们，过了一个真正意义上的“劳作节”。

据不完全统计，深圳“五一”时期有约39个项目开放展厅，最少3个项目早盘。此中，4月30日，南山的鸿荣源尚璟邸宅摇号后果出炉，项目吸引了551批客户选441套房源，网传早盘当日贩卖近300套；5月2日，龙岗合正方洲泓园早盘，据项目官方公布的喜报体现，早盘当日热卖7成。

营销中央变景区打卡地，洽商区坐满人，地库停满来访车辆，另有项目列队签约……以上网传的“五一”楼市场景，真的是深圳楼市又热起来了，照旧特意营销造势促进交？

中介伙伴圈公布的五一时期贩卖现场视频截图

“五一”成交数据降了，但楼盘现场热了

刚刚已往的4月，深圳新居住宅成交了2851套，环比下滑0.28%，同比就直降了18.59%。但假如把时间线拉长，2016-2019这四年间的4月份新居住宅成交量均在3000套以内。而2017年和2018年，四月份成交量更是不敷2000套。

那么5月份深圳的情况怎样？据深圳房地产信息网数据，“五一”小长假（4.30-5.04）时期，深圳新居住宅共网签193套。

“五一”时期新居住宅成交量

网签数据具有滞后性并不克不及准确地反该如今的市场情况。由于疫情影响，深圳楼市的回暖数据要到5、6月份才会渐渐开头规复。但这五日的数据比力上月同期青明节时期的网签数据来看，仍略显单薄。据深圳房地产信息平台数据，青明小长假（4.03-4.05）时期，深圳新居住宅网签套数为282套。

但在实践成友情况中，假期时期不少项目公布了贩卖的喜报。从喜报来看，有的项目贩卖金额完成打破：“京基御景峯成交金额2.6亿”、“华裔城新玺收金7.3亿”、“出色柏奕府热销2个亿”、“缙悦城打破1.2亿”；另有的项目是销量喜人：“鹏瑞颐景府热销50套”、“联发天境雅居热销46套”、“缙华府热销103套”。

有楼市大V在微博发射了如此的叹息，“五一假期的看房人数比青明假期还多。”

另在深圳贝壳的喜报中可以看到，五一小长假（4.29-5.04）活动时期经过贝壳成交的新居数目6天打破372单。

再看二手方面，只管“五一”时期（4.30-5.04）二手网签数据仍旧未打破两位数，但在实践成交方面，据深圳贝壳研讨院统计，这五天二手实践成交量同比客岁完成8%的小幅增长。

别慌！打折促销仍有大把，有楼盘能打88折

“早上好，您有兴致来龙华看房吗，一口价特价房源可以优惠30万。”、“大鹏这边的房源假期有活动的，我可以从福田接您已往。”、“罗湖这边有个项目89折出售您有兴致了解下吗？”从“五一”假期的前两天开头，记者就连续接到了来自各大中介机构置业参谋的保举电话。

此中，特价房源来自龙华的项目出色柏奕府。“五一时期有特价房，一口价，比平常正常贩卖的房源会优惠30多万。”中介廖生报告记者，特价房仅有几套，“五一”事后很多楼盘就没有优惠活动了。

在前海，宝中瑞湾府推出5套特价房单位，单价区间为6.9万-7.6万元/平方米。小长假时期的促销海报体现，成交送代价约6.9万元的JW万豪定制礼、1年物业办理费。验资客户和老客户来访即赠予伴手礼、享瑞吉中午茶，交定金即享马刀开香槟尊享仪式等。

除了特价单位，不少项目还推出指定扣头户型。罗湖东海富汇豪庭推出89折房源；南山弘基翰林九锡5月4日前一次性付款客户可以享用指定房源88折。

而为了吸引客户，某位于鹭湖中央城的住宅项目还推出了“五一黄金周”的带访礼。到场完备接待流程，带访即可抽奖赢大礼，从锅具套装到电饭煲，目标客户对准刚需家庭。

在如此的气氛影响下，不少尚未早盘的项目也摩拳擦掌。

龙岗中央城某项目推出“五一”时期置办88元权益卡，早盘即可兑换代价38888元家电的活动。另一边，超等网红盘海德园A区也在5月3日主动曝光了项目户型图，包含约144-195平方米4房，约250平方米5房户型。

但一片繁华下，加大力度的促销活动却显得开发商略微决计不敷。“我们也在投合市场的厘革，之前准备阶段的时分也想过早盘秒光的情况，但如今几乎不太约莫完成。”龙华某项目操持报告记者，如今项目面临着两大贩卖难点，一是竞品多，二是客源少。

龙华某项目在建项目

重点都市“五一”楼市仍一连温度低

“五一”时期深圳楼市的火热约莫并不克不及代表市场刹时。记者注意到，在中指研讨院的监测数据中，2022年“五一”假期时期（4.30-5.04），重点监测都市新建商品住宅成交面积较客岁“五一”假期下降52.3%。大多代表都市新居成交范围同比下降，此中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

此中，深圳2022年“五一”时期成交面积为1.79万㎡，同比降幅到达21%。

但同时，四月深圳楼市在筑底低位倘佯多月后已有回暖迹象，随着2022首批8宗住宅用地均拍至地价极限，市场决计渐渐修复。“五一”假期时期，看盘量也有所增长。中指研讨院指数遗址部市场研讨总监陈娴静指出，“估计在政策发力显效、疫情取得好效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的抢手都市可能率先企稳，进而动员重点地区三、四线都市完成筑底。”

南都湾财社见习记者 孙阳