鏖战59轮！楼面价4056元/㎡！宜宾·临港极品宅地溢价成交

今天（8月20日），宜宾临港经开区【TD—A—05—08地块】正式开拍，宗地表积约88.6亩，容积率为2.5，起拍楼面价约3600元/㎡。

据悉，到场临港新区TD—A—05—08地块竞拍的3家房企,分散是自贡银海房地产开发仅限公司、成都益源房地产开发仅限公司、宜宾市阳光大地置业仅限公司。

终极，宗地在颠末59轮竞价后，由自贡银海房地产开发仅限公司一举拿下，成交楼面价约4056元/㎡（溢价12.7%），成交总额到达5.99亿元。

// 宗地区位、配套表现

据宗地出让文件体现，宗地除社区办法以外并无其他配建要求，比力于4月尾中铁团体以2928元/㎡的楼面价摘得289亩宗地，宗地在配建要求上拥有一定上风。

// 宗地全景航拍表现

宗地亮点：

1、从航拍图中可以看出，宗地全体相对平整，终期的几乎无需举行拆建及土方算账。

2、宗地拥有强壮的学区资源加持，宜宾产业学院、宜宾七中及其小学部依托周边，足以处理片区内全龄段的就学成绩。

3、从远期方案来看，宗地接近宜宾天原片区方案的滨江广场，位出宜宾将来提高的中心肠段，其土地代价还具有很大的上升空间。

01. 地区配套&上风

交通配套：临港新区距宜宾市内约2公里，距宜宾五粮液国际机场15公里，北靠渝昆铁路，西邻渝贵铁路，成渝高速公路及宜泸渝高速公路东西向横贯全境，地区有宜南、宜泸两条都市干道与临港接驳，方案建立的成贵高铁工程也将从市中央直抵临港，临港地点的宜宾翠屏区已构成“口岸为主”到达上海港，具有便捷的交通条件。

// 临港新区交通方案·表现图

商业配套：比年来，临港新区的提高敏捷，大学城、智能终端产业园纷繁落地，而伴随着乱世临港购物中央、临港新天地、临港APM购物广场、临港New-life潮水邻里商业中央、临港白沙湖商业街等多个都市商业项目标启动与完满，临港的商业内容有了质的提升，大大提高了地区的生存品格。

// 乱世临港购物中央·后果图

其他配套：现在，临港除拥有宜宾大学城、白沙幼儿园、宜宾第七中学、沙坪邻里小学等一大批教导资源外，地区还将推进沙坪中学迁建、临港高中、宜宾第十初中等教导机构的建立。

// 临港大学城一期·后果图

同时，地区现在已构成以国兴大路景观、白塔山光芒、竹文明公园、滨江路景观等一系列公园配套内容。并在医疗方面顺遂与华西病院签署互助办医协议，使得都市医疗配套内容不休提升！

地区将来上风：“临港新区”作为国度级经济开发区，自2009年以来，都市路网不休完满，教导、医疗配套不休晋级，商业格式持续更新，生态情况愈加宜居。

客岁7月18日，宜宾市都市地区开发和投资建立重点项目推介会上，重点推介了“临港滨江文明产业生存A、C、D组团项目”。项目位于宜宾临港经济区，沿长江滨江区分布，算计面积约953亩，分为A、C、D三个组团。包含产业总部基地、产业文明休闲片区、全产业链体育文明活动体验中央等产业布局。

02. 地区市场

周边楼市：宗地周边2公里范围内临港片区在售楼盘有三江国际、宜宾中梁壹号院、丽雅江宸等多个项目，周边高层住宅均价约为8500元/㎡。

本次成交的商住用地，容积率为2.5，从出让文件得知其商业占比不凌驾5%，依照最高容积率盘算。经小编核算，该项目终极估计需求商品住宅约1403套。依照2020上半年临港新区新建住宅商品房6.05万方的月均去化量，该宗地估计去化周期仅3个月支配。

// 周边在售楼盘·分布图

从现在地区需求住宅情况来看，丽雅江宸、中梁壹号院两个项目均于本年5月份取得预售，丽雅江宸取得预售价10068元/㎡，中梁预售价格约8389元/㎡。两个项目自早盘至今虽遭到上半年疫情影响，但项目全体去化相对抱负。

随着品牌房企的积极进驻，临港新区的寓居品格也有着一定的改动和提升。而地区入驻开发商所具有的开发才能和履历，将会为宜宾房产市场带来更好的产物和更好的市场精密化运作，使得临港新区成为购房者置业投资的最佳选择。

本文编纂丨秦川

数据提供丨华地研讨院

图文泉源丨华地时空信息 / 网络

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